Thenon

Omschrijving

Landgoed in Thenon, Dordogne, Frankrijk

De gebouwen van het landgoed zijn rustig gelegen op de top van een heuvel, aan het eind van een doodlopende smalle weg. Het herenhuis en toren hebben een vrij en panoramisch weids uitzicht over de vallei. Het totale terrein is redelijk groot namelijk meer dan 2 hectare.

Op het terrein staan 3 huizen die allen in goede staat verkeren; het herenhuis, een toren en haaks daarop staat nog een ander huis wat wij de gite noemen. Doordat het herenhuis en de toren met een binnendeur op de begane grond met elkaar verbonden zijn, is het mogelijk om alle vertrekken van deze 2 huizen binnendoor te bereiken. Men kan er ook voor kiezen deze binnendeur te sluiten, dan is toegang van het herenhuis en de toren alleen mogelijk via hun eigen buiten toegangsdeuren. De grote tuin heeft veel grasland maar ook een stuk bos en op het terrein staan vele noten-en fruitbomen. Alle huizen hebben hun eigen parkeerterrein en zijn ingericht als woonhuis. Alle drie de huizen hebben een eigen aparte inrit als dat gewenst is, maar je kan ook via één inrit alle drie de huizen via de tuin bereiken. Thans gebruiken wij een gedeelte van het herenhuis en de toren als woon en slaapruimte voor onszelf. Uiteraard kan je voor een heel andere indeling kiezen.

Vanaf de openbare weg zijn er 4 toegangspoorten ieder afsluitbaar, de erfafscheiding tussen de toegangspoorten is voorzien van hekwerk zodat men het perceel niet vrijelijk van de openbare weg kan betreden.
Voor het herenhuis en de toren bevindt zich een grasveld van 110 meter breed en 70 meter diep welke glooiend naar beneden loopt. Men kan via het grasveld naar het eigen bospad lopen, welke uitkomt op een ruime open plek waar een tiental notenbomen staan. Op deze open plek ziet men alleen maar natuur om zich heen, een ideale locatie voor allerlei activiteiten.

Achter het herenhuis op het zuiden ligt een zwembad van 5 x 10 meter max. 2,1 meter diep met abri, trap, verlichting, een buitendouche en de complete installatie.
Om het herenhuis en het zwembad ligt een terras in de zon of in de schaduw. Ook aan de achterzijde van de toren ligt een groot terras. Voor de gite ligt ook nog een ruime tuin.
Ofschoon het herenhuis en de toren aan de voorzijde geheel vrij liggen, ligt het geheel niet in de middle of nowhere want achter het herenhuis, het zwembad en de tuin staat een oude natuurstenen muur en daarachter een heg van 2 meter hoog. Op afstand daarvan bevindt zich de achterzijde van een ander herenhuis welke bewoond wordt door onze Franse buren, waarmee wij goed contact hebben, altijd makkelijk als er specifieke Franse vragen zijn. Beide huizen staan op voldoende afstand van elkaar voor volledige privacy.

Voor wat de boodschappen betreft, ligt Thenon op een afstand van 1 km, een dorp met alle voorzieningen, van supermarkt tot apotheek. Een prima afstand om even snel met de fiets een stokbrood en krant te halen.
Doordat ieder huis zijn eigen ingang en parkeerplekken heeft, biedt het mogelijkheden tot verhuur maar ook zijn een aantal ruimtes geschikt voor het geven van trainingen, cursussen, maar ook voor trouwerijen of een praktijkruimte aan huis of groepsactiviteiten zoals kooklessen, schilderen, dansen etc. Men kan daar niet alleen de ruimtes in de huizen voor gebruiken maar ook de grote tuin biedt daar ondersteunende mogelijkheden voor. Daarnaast kan men ook groepsactiviteiten organiseren zoals mountainbike, motorrijden, paard rijden etc. Naast de woon en slaapplek op eigen terrein, is de omgeving erg geschikt voor deze activiteiten. Bovendien biedt de tuin ook mogelijkheden voor het houden van vee tot aan een kleine camping. Het geheel is duidelijk veel meer dan alleen woonruimte.

Er zijn thans totaal 7 slaapkamers en 4 badkamers waarvan 2 met toilet en 2 aparte toiletruimtes. Daarnaast zijn er nog 6 vertrekken, welke thans ingericht zijn als woonkamer-woonkeuken, bibliotheek, speelkamer en werkkamer.
Totaal 316m2 woonruimte dit exclusief de zolders, ruimtes met forse afmetingen welke thans niet in gebruik zijn, welke ook geschikt gemaakt kunnen worden voor allerlei activiteiten.
Het geheel is modern ingericht en van alle comfort voorzien. Van het hoofdhuis en de toren zijn alle ramen voorzien van dubbel glas, daarnaast is er centrale verwarming op gas, de gastank ligt ingegraven in de tuin. De vertrekken in de gite worden verwarmd met elektrische radiatoren. Er is een vaste telefoon verbinding, internet en mobiele verbindingen werken prima. Sinds kort is glasvezel internet aansluiting beschikbaar. Bovendien is er ontvangst van Nederlandse televisie via een schotel met 4 aansluitmogelijkheden, waarvan er thans 2 in gebruik zijn.
Het grootste vertrek is de woonkamer in het herenhuis, deze is voorzien van een werkende grote open haard en enkele authentieke details uit een ver verleden. Er is een balkenplafond en vide en de ruimte is bijna 6 meter breed en ruim 14 meter lang.

Thenon ligt in de Dordogne tussen Perigieux en Brive in, beide grotere plaatsen op een half uurtje afstand met de auto. Thenon is vanaf het midden van Nederland in ca 10 uur met de auto te bereiken, bovendien is Thenon bereikbaar per trein en ligt de luchthaven van Bergerac met regelmatige vluchten van en naar Rotterdam op ruim een uur afstand met de auto.

Het is mogelijk om het landgoed te bezoeken en de beschikbaarheid is in overleg maar kan spoedig. De verkoopadministratie wordt gedaan door een Franse makelaar. De vraagprijs is inclusief deze makelaarskosten, de notariskosten zijn voor rekening van de koper. Naast het onroerend goed is het ook mogelijk om de complete inventaris over te nemen.

Wanneer u interesse heeft, kunt u een reactie verzenden via Funda, een email sturen aan info@jandemakelaar of bellen op 023-3035370, waarna wij u met de Nederlandse eigenaars in contact brengen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 488.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.544,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landgoed Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 316 m² Perceeloppervlakte 21611 m² Externe bergruimte 70 m² Inhoud 1150 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 160 m² Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Viessmann (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Thenon Sectie AH Perceelnummer 169ev Oppervlakte 21611 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties